부동산 경매 공부 - Hello 부동산 Bravo! 멋진 인생 - 1편

 

부동산 경매 관련 유튜브를 보고

경매 관련된 책을 4권 샀다.

근데 2권만 봐도 된다고 생각한다.

왜냐면 대부분의 경매 책에서 소개하는 내용은

1. 경매 프로세스

(현장조사 -> 낙찰 -> 명도 -> 임대/매도)

2. 자기의 무용담

3. 약간의 세금관련 내용

3가지다.

경매 프로세스는 어느책이나 똑같다.

 

오늘 리뷰할

'Hello 부동산 Bravo! 멋진 인생'

역시 비슷한 구조를 가진 경매 책이다.

 사실 이 저자가 누군지도 몰랐고, 지혜로에서 출판된 책이며 베스트셀러에 있기에

한꺼번에 주문할 때 장바구니에 넣었던 책이다.

 

 

저자는 멋진인생(김영록)이라는 사람인데 

현재는 부자해커라는 닉네임으로 활동한다.

멋진인생은 행복재테크에서 사용한 닉네임으로 알고있는데, 현재는 독립한 것같다.

이 분도 유튜브를 하고있는데, 경매를 쉽게 알려준다.

 관심있는 사람은 유튜브에서 부자해커라고 검색해보면 된다.

(단, 약간의 오글거림은 감수하고 봐야한다.

아... 왜 저러지..? 이럴수도 있지만 부동산 내용을 얘기할 때는 진지하다.)

 

 

이 분의 유튜브를 보기앞서 어떤 사람인지 알고싶다면 아래 유튜브를 시청해보는 것도 좋을 것이다.

썸네일에서 확 구미가 당길 것이다.

 

 

 

자 이제 책 포스팅으로 넘어가겠다.

 

 

무난한 표지다.

다수의 부동산 전문가들은 대부분 전업으로 하고있지만,

이 분은 직장을 다니면서 부업으로 월 6000만원이라는 부수입을 부동산 월세를 통해서 얻고 있다.

사실 엄청 대단한 것이다.

월 6000만원은 거의 대기업 대리 or 과장급 연봉인데,

이것을 매월마다 받고있는건... 뭐 회사를 취미로 다닌다고 보면된다.

유튜브를 보다보면

'왜 직장을 그만두지 않냐?'는 질문에

여러 직장인들의 롤모델이 되고싶다고 언급했었다.

실로 대단한 사람같다.

 

 

저자에 대한 소개는 여기까지하고 책을 읽으면서

알아두면 좋은 문장을 적어가겠다.

 

-. 돈은 경제적 자유에서 더 나아가 시간적 자유를 누릴 수 있게 해준다.

-. "가난하게 태어난 것은 당신의 잘못이 아니다. 하지만 가난하게 죽는 것은 당신의 책임이다." - 빌게이츠

-. '투자'는 끊임없는 공부와 경험을 통해 리스크를 최대한 제거하여 안정적인 수익을 얻는데 목적이 있는데, 남들이 얻는 수익에 현혹되어 아무런 노력없이 자신도 똑같은 수익을 얻을 수 있을 거라고 운에 기대(투기)는 위험한 사고와 행동을 경계하자.

-. 경매가 1회 유찰될 때마다 최저매각 가격이 매월 20~30%씩 낮아지지만, 공매는 1주일 간격으로 10%씩 차감되어 진행된다. 그리고 온라인으로 입찰할 수 있기 때문에 경매보다 시간적인 제한이 있는 일반 직장인들에게 더 유용하다.

-. 부동산은 레버리지를 활용할 수 있는 최적의 투자처로, 타인으로부터 빌린 차입금을 레버리지로 삼아 본인의 투자금을 최소화할 수 있다.

부동산 갭투자방법

1. 매매가와 전세가의 차이가 적은 물건

2. 전세 물건이 귀한 곳 -> 빠른 임대 가능

3. 전세가가 오르는 지역 -> 매매가도 동반상승 가능성 높음

4. 주변 인프라(학교/마트/교통)

5. 잘 알고 있는 지역

 

부자가 되기 위한 마인드 다지기

1. 빨리 시작하되, 절대로 서두르지 마라

-> 패찰이 이어지거나, 목표 수익률이 안됬다고 조급해하지 말아라.

2. 지치지 않을 정도의 최선을 다함

-> 쉽게 질려버릴 수 있다.

3. 긍정적인 사고와 말의 힘

-> 긍정적인 생각과 말은 나와 주위 사람 모두에게 영향을 미치고,

이로 인해 서로에게 자극과 힘을 주고받으며 함께 성장해 나갈 수 있다.

 

 

-. 현장 조사 없이 수익률을 분석하고 입찰가를 산정한다는 것은 어불성설이다.

-. 공부상과 현황상의 용도가 다른 물건을 찾아라. -> 높은 수익률을 낼 수 있다.

ex) 근린생활시설이나 오피스텔 카테코리에서 아파트 찾아내는 것

-. 임차인이 보증금 전부를 배분받는 사례일 경우 명도 과정이 쉬울 수 있다.

 

입지는 부동산 종류와 관계없이 가장 중요한 투자 기준

1. 주거용 부동산의 입지 선정 기준

1) 교통의 편리성

-> 도보 5 ~ 10분 내외 지하철 or 버스승강장

2) 좋은 교육 환경

3) 생활의 편리성

-> 대형마트, 병원 등등

2. 상업용 부동산의 입지 선정 기준

1) 교통의 편리성

2) 고객밀도 > 인구밀도

 

내용이 많아 2편에서 나머지 리뷰를 진행할 예정이다.